Frågor och svar om byte av avstängningsventiler för vatten
Publicerad lördag 28 sep 2024, 08:39
Varför måste ventilerna bytas?
De vattenavstängningar som sattes in i våra hus i början av 80-talet har visat sig vara en riskkonstruktion, som kan medföra både personskada och omfattande vattenläcka då de riskerar att ”poppa”, därav att de kallas för ”champagnekorkar”. Dessa ventiler är inte längre godkända.
Hur vet jag om jag har ”champagnekorkar”?
Se bild nedan. ”Champagnekorkar” kallas de avstängningsventiler (märkta LK580 eller LK581) som har svarta hattar att skruva på enligt bilden nedan. Obs! Skruva aldrig på dessa själv!
Vems ansvar är vattenventilerna?
Enligt anläggningsbeslutet för vår stora samfällighet (GA66) går gränsen mellan vad som är samfällighetens ansvar och vad som är fastighetsägarens ansvar direkt efter vattenmätaren. Det innebär att vattenmätaren och den ena av ventilerna är samfällighetens ansvar. Den andra ventilen är fastighetsägarens ansvar. Se illustration nedan. Värt att nämna är att många rörmokare vägrar befatta sig med dessa riskfyllda ventiler idag och att de flesta försäkringsbolag kräver att man har godkända ventiler. Det är därför styrelsens starka rekommendation att du som fastighetsägare godkänner ett byte av båda ventilerna nu när vi har en entreprenör som är beredd att genomföra arbetet.
Hur fördelas kostnaden för bytet?
Mot bakgrund av ovan kommer halva kostnaden för bytet av de båda ventilerna att bekostas via samfällighetsavgiften. Den andra halvan kommer att faktureras respektive fastighetsägare separat. Uppskattad kostnad för den del som kommer att faktureras fastighetsägaren separat är cirka 3500 SEK.
Kan jag nyttja rotavdrag?
Nej, inte via detta upplägg. Det är samfälligheten som är beställare av arbetet och faktureringen från leverantören kommer ske till samfälligheten och inte direkt till den boende. Samfälligheten kommer därefter att fakturera respektive fastighetsägare. Administrationen det skulle innebära att ta hand om fakturering och rotavdrag för så pass många hus för ett så pass litet arbete per hus är tyvärr inget som vår entreprenör har möjlighet att hantera.